Институция ИнституцияЮридическая компания · Бишкек
+996 XXX XXX XXX Пн–Пт 9:00–19:00
Написать
Главная — Недвижимость и земля
Направление 04

Недвижимость и земельные споры

В Бишкеке и регионах цена ошибки в сделке с недвижимостью — сама недвижимость. Проверяем объект до покупки, сопровождаем сделку, а если спор уже возник — восстанавливаем право собственности через суд.

Проверка объекта Сопровождение сделки Споры о собственности Узаконение построек Земельные споры Наследство
До задаткаПроверять объект нужно до передачи денег. После — это уже не проверка, а судебный спор с неопределённым исходом
Документы и фактыПроверяем не только выписку: аресты, права третьих лиц, самовольные постройки, границы участка, права супруга продавца
Что мы делаем

Что мы делаем по недвижимости

От проверки перед покупкой до восстановления права в суде. Работаем с квартирами, домами, участками и коммерческими объектами.

Проверка и сопровождение сделки

Покупка, продажа, обмен, дарение, рента. Задача — чтобы сделку невозможно было оспорить позже.

  • Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта
  • Проверка обременений, арестов и прав третьих лиц
  • Согласия супругов, права несовершеннолетних, доли
  • Подготовка договора и сопровождение регистрации

Споры о праве собственности

Когда объект оформлен на другого, продан дважды или получен по недействительной сделке.

  • Признание права собственности через суд
  • Оспаривание сделок и записей о регистрации
  • Истребование имущества из чужого владения
  • Защита добросовестного приобретателя

Узаконение и легализация

Самовольные постройки, пристройки, перепланировки, изменение назначения.

  • Оценка перспектив узаконения до начала процедуры
  • Подготовка документов и обращение в уполномоченные органы
  • Обжалование отказов
  • Признание права на самовольную постройку в суде

Земельные споры

Границы, доступ к участку, изъятие, споры с соседями и с органами.

  • Споры о границах и наложении участков
  • Установление сервитута и права прохода
  • Оспаривание решений об изъятии и перераспределении
  • Оформление прав на землю под объектом
Ошибки, которые дорого стоят

Как теряют недвижимость при внешне нормальной сделке

  • Задаток передан до проверки документов — вернуть его потом почти невозможно.
  • Сделка по доверенности без проверки её действительности на дату подписания.
  • Не получено согласие супруга продавца — сделка оспаривается спустя годы.
  • Куплен объект с неузаконенной пристройкой: узаконить её потом обязан уже покупатель, и не всегда это возможно.
  • Расчёт наличными без расписки и подтверждения передачи денег — при споре суд видит только договорную цену.
Что вы получаете

Что вы получаете

Понимание рисков до сделки и защиту права после неё.

  • Письменное заключение по объекту с перечнем рисков
  • Договор, составленный под вашу ситуацию, а не шаблон
  • Сопровождение расчётов и регистрации
  • Представительство в суде, если спор уже начался
Практика

Дела этого направления

Сделка

Покупка отменена до передачи денег

При проверке выявлены незарегистрированная пристройка и спор о границах с соседом. Доверитель отказался от объекта.

Итог: сохранены средства и годы судов
Спор

Восстановлено право собственности на участок

Земля переоформлена по доверенности, о которой собственник не знал. Оспорена сделка и запись о регистрации.

Итог: право собственности восстановлено
Узаконение

Узаконена пристройка к жилому дому

После отказа органа собрана техническая документация и подтверждено соблюдение норм. Право признано в судебном порядке.

Итог: объект введён в оборот
Вопросы

Вопросы по недвижимости

Что проверяют перед покупкой квартиры или дома?
Правоустанавливающие документы и их последовательность, актуальные сведения о правах и обременениях, аресты и запреты, права супруга и несовершеннолетних, наличие зарегистрированных лиц, соответствие фактических площадей документам и законность перепланировок. Отдельно проверяется, кто и на каком основании подписывает договор.
Продавец действует по доверенности. Это опасно?
Само по себе — нет, но проверка обязательна: действует ли доверенность на дату сделки, не отозвана ли она, каков объём полномочий, вправе ли представитель получать деньги. Значительная часть оспоренных сделок связана именно с доверенностями.
Можно ли узаконить самовольную постройку?
Часто да, но не всегда: многое зависит от вида объекта, назначения земли, соблюдения строительных норм и прав соседей. Мы сначала оцениваем перспективу и говорим прямо, если объект узаконить нельзя, — чтобы вы не тратили время и деньги на заведомо безнадёжную процедуру.
Сосед захватил часть участка. Что делать?
Нужно установить фактические границы и сопоставить их с документами. Дальше — досудебное урегулирование либо иск об устранении нарушения права и восстановлении границ. Чем раньше зафиксировано нарушение, тем проще доказывание.
Другие направления
Консультация

Нужна помощь по направлению «Недвижимость и земля»?

Первичная оценка перспектив бесплатна. Мы сразу говорим, есть ли основания для защиты или взыскания, и что нужно сделать в первую очередь.

  • Первичная оценка перспектив — бесплатно
  • Скажем прямо, если судебных перспектив нет
  • Работаем по договору с фиксированной стоимостью
  • Ведём дела в Бишкеке, регионах КР и в России

Заявка на консультацию

Или напишите в мессенджер — ответим быстрее.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Мы не передаём сведения третьим лицам и не звоним с рекламой.
Позвонить WhatsApp Telegram